施工事例
CASE

【 IEMON流 改装計画その② 】
住居(建替不可の古屋再生)
ビフォーアフター!


☆ポイント☆ ~古家の資産活用事例~


 築55年の物件で建替えも処分もできずかなりお困りのご様子でした。
 オーナー様からは「自分たちには思い入れのある場所だしリスクと費用を抑えて資産活用ができないものか」と、ご相談をいただきました。
 今回も IEMON がお悩み解決に一役買い、【 IEMON流 】ビフォーアフターを実施することになりました!
 ミッションはローリスク・ミドルリターンの実現!リスクと費用を必要最小限に抑え、オーナー様は安心できて、借主様には喜んでいただけるお宅にすること!

 結果は・・・ 「な、なんということでしょう!!」 老夫婦が長年暮らしてきた昔ながらのお住まいが新婚さん向けのおしゃれな空間に「超大変身!」 早々問い合わせもあり今月ご入居いただく事となりました!

築年数: 築55年(昭和38年築)      
構 造: 木造2階建             
面 積: 約52.06㎡(延床)       
間取り: 2LDK(9.7帖・6帖・4.5帖)   
施工費: 約2,800,000円       
浴 室: 在来のお風呂からユニットバスに変更 
トイレ: ウォッシュレット交換        
洗 面: シャンプードレッサー交換      
脱衣所: カーテンレール設置で確保      
壁 床: 全クロス張り替え、床張り替え    
その他: 照明設置、収納新設、建具新調    
工 期: 施工開始から2ヶ月程度       

施工の詳細はこちらをクリック

1階玄関・LDK
1階はキッチンやLDK、家族団らんのメインスペース!

【before】
玄関は広いはずなのにキッチンへ入る引き戸のせいで狭く感じてしまいます。
中に入ってもデッドスペースや不要な柱がむき出しで収納場所もなく使い勝手が良いとは言えません。
天井が高いのに周りの建具が低いので窮屈に感じてしまいます。
床のフローリングや壁面は全体的に汚れたりシミができて掃除をしても清潔感がありません。

【after】
玄関は無駄な動線をなくすことによりスッキリとして以前より開放感を持たせました!
階段下のデットスペースには長物も入る収納を新設したので釣り竿でも楽に収納可能です!
部屋を仕切っていた無駄な梁を取り除き高い天井に合わせた建具を新設して広い空間を演出しました!
フローリングはホワイトアッシュで統一しクロスの張替えと建具のダークブラウンでハイセンスに!

【結果】
モノトーンで落ち着きと清潔感のあるLDKに大変身、天井もフラットで開放感抜群です!



2階元和室・収納
人生の3分の1は睡眠時間、良い眠りは良い寝室から!

【before】
床の畳は色あせて壁も所々に傷があり奥の床の間がデットスペースになっていました。
建具は統一感がなく2段の押し入れやその上の天袋は今の時代に使い勝手がマッチしていません。

【after】
和室だった2階はクロスの全面張替えとフローリング仕上げて綺麗な洋室へ大変身!
デットスペースだった床の間も撤去して生活スペースを広げました!
建具はダークブラウンで統一して押し入れもジャバラ開きの収納に変えました!

【結果】
時代を物語る和室から新築同然の洋室が完成、寝室は勿論ですが2部屋あるので子供部屋にも!



浴室・トイレ・洗面
水回りは住まい選びの重要ポイント、清潔さと使い勝手が大切です!

【before】
浴室は時代を感じるタイル張りで取れないカビや水垢などお手入れもかなり大変です。
トイレや洗面台はそれなりの使用感があり綺麗に掃除しても見た目の清潔さが感じられません。

【after】
浴室は思い切ってユニットバスに変更し蛇口も片手で温度調整可能なサーモスタットに変えました!
トイレのウォシュレットと洗面化粧台も新しいものに交換しピカピカです!

【結果】
水回りが綺麗だと掃除のやりがいもあるしお手入れも楽しくなりますね!



脱衣所・空間
風呂はあるけど脱衣所がない家、限られた空間を最大限に活用!

【before】
浴室はキッチンのとなりで浴室の扉を開けるとリビングからでも中が丸見えでした。
洗面所もキッチンスペースの中にありプライベート空間が確保できていません。

【after】
浴室の前の空間をカーテンですっぽり覆えるようにカーテンレールを設置しました!
洗面も設置の向きを変え更に仕切りを設けてリビングから見えなくしました!

【結果】
何もなかった空間に脱衣スペースを設け安心してお風呂に入れるようになりました!



間取り・収納
現状の有効活用、低予算でも可能なIEMONのリフォーム術!

【before】
玄関からLDKへ入る動線が無駄に2ヶ所あり活用できていない。
LDKに残された柱が邪魔になって空いたスペースの使い勝手が悪い。

【after】
無駄な動線をなくすことにより見た目もよく空間の使い道も明確になりました!
住宅の基礎部分はしっかり活用し建具は必要最小限の追加で空間を演出しました!

【結果】
元々想定されていた費用の半額程度で十分にご満足いただけるリフォームができました!


最後に 【 IEMON 】 から
IEMONでは 一戸建、マンション、店舗、事務所、工場、倉庫など あらゆる物件のリフォームを大小問わずトータルで承ります。
古いお家の資産活用(資金をかけずにローリスク・ミドルリターン)をご提案をさせていただきます!
IEMONでは様々なご事情で建替えのできないお家を買い取ることもできます!
どうしてもお家を処分されたいと言う場合も一度ご相談ください!
お客様のご予算や、ご要望に応じて親切丁寧にご相談に応じます。


リフォームのご用命は 06-6401-5533 まで